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管理

新築時満室保証

  • 竣工当初の確実な船出をお約束いたします。入居可能日より2カ月の募集期間を頂き満室になるまで弊社が見込賃料を保証致します。
    新築・全面改装の場合、全室空室からの入居者募集開始となるわけですから、不安になるのは当然です。
  • 弊社の竣工時の「満室保証システム」は安定収入を約束するシステムで、開始時の健全経営を危惧される大家様から高い評価を頂いております。※当初の入居者が退室した後はこの限りではありません。

契約の態様

大家様が貸主として入居者と契約

契約期間

2年

満室保証家賃の額

弊社査定家賃の90%~

家賃の改定

なし(当初の入居者が退室するまで)

滞納時の家賃保証

弊社負担(最長12カ月)通常この期間内に処理済

空室時の家賃保証

なし

敷金の取扱い

弊社預かり(相談可)弊社で敷金精算

退室時の原状回復費用のオーナー様負担分

国土交通省のガイドラインに則り、大家様のご負担となります
(別途特約がある場合はそれによります)

退出時立会

弊社にて実施

礼金(保証金)

大家様受領

更新料

折半(弊社が更新料額の50%受領します)

免責期間

入居可能になった日より満1か月間(募集猶予期間とします)

退去時免責期間

あり(物件により異なります)

家賃集金業務

弊社で集金致します。

家賃送金日

月末締にて当月分を当月10日

入居審査

弊社で実施(弊社審査基準となります)

公共料金負担(専有部分)

大家様負担(特約がある場合それによります)

入居者指導

弊社

入居者苦情対応

弊社(24時間受付)

滞納家賃督促

弊社

不良者への退去勧告

あり

修繕負担・設備の交換

大家様負担(特約がある場合それによります)
※入居者の責任と認められる場合は入居者に請求いたします

募集時業務委託料

あり(募集賃料の1か月分相当額)

管理変更手数料

なし(管理会社の変更にかかる事務手続きは弊社が行います

確定申告用収支明細書

毎月送付

管理プラン早見表

集金代行契約

集金保証契約

サブリース契約

契約形態

媒介

媒介

貸主

契約期間

2年~

2年~

2年~最長30年

報酬

集金賃料等の4%

集金賃料等の6%

弊社査定賃料の90%

収税計画指導

免責期間

なし

なし

あり

家賃保証

なし

家賃滞納の保証

なし

12カ月

家賃督促

更新業務

敷金の預り

大家様

大家様

弊社預り

敷金精算

入金明細書の送付

24時間入居者対応

クレーム対応

退去の立ち合い

入居審査

弊社・大家様

弊社・大家様

弊社

更新料

折半

折半

弊社取得

礼金

大家様取得

大家様取得

弊社取得

家賃送金日

当月分を当月10日

当月分を当月10日

当月分を当月10日

原状回復費用
オーナー様負担

国土交通省ガイドラインによる負担割合

国土交通省ガイドラインによる負担割合

国土交通省ガイドラインによる負担割合

建物管理契約

任意

任意

必ず契約して頂きます

募集委託手数料

家賃の1カ月相当額

家賃の1カ月相当額

なし

企業情報
オーナーの皆様
入居者の皆様
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