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管理

建物総合管理

  • 物件を常にベストな状態に保つこと、これも大切な事です。
    普段から目に触れる場所への気配り・・・日頃のこまめな手入れが、アパート入居率に大きく反映します。
    エントランスにチラシが散乱したり、敷地内に自転車が無秩序に置かれている状況は著しく物件の価値を低下させます。
  • 日常の管理が行き届いていれば、ほとんどのトラブルや事故は未然に防げます。また、万一故障や異常など不測の事態が起きても、迅速に対応できる備えがあれば安心です。
  • アシストのアパート管理は、そんな安心をお届けする納得のサービスです。
    アパート・マンション管理に関してアシストがご提供する種々のサービスを、お客様のニーズに応じて自由に組み合わせれば、効率的なアパート管理が可能になります。

建物定期巡回清掃

定期巡回により、物件の状況が把握でき修理個所の早期発見、適切なメンテナンスは建物の寿命を延ばします。
弊社の管理システムとあわせてご検討ください。弊社の専門スタッフによる定期巡回により、公共部分の清掃を承ります。

項目

ウイークリー(週1回)

マンスリー(月2回)

ワンルーム業務報酬

基本料 12,000円
戸数×1,200円の合計額(消費税別途)

基本料 6,000円
戸数×900円の合計額(消費税別途)

ファミリー業務報酬
2DK

基本料 12,000円
戸数×1,700円の合計額(消費税別途)

基本料 6,000円
戸数×1,400円の合計額(消費税別途)

駐車場がある場合
加算(舗装済が前提)

6台~10台 2,000円/月  21台以上 2,000円/月  11台~20台 2,000円/月

建物周辺

掃き掃除

ゴミ集積所

掃き掃除

廊下・階段

掃き掃除 水洗い(ブラッシング・モップ洗い等)

駐輪場

掃き掃除

駐車場

掃き掃除

廊下手すり

拭き掃除

各室玄関ドア

拭き掃除

集合ポスト

拭き掃除

消防設備機器

拭き掃除

表札

拭き掃除

庭・空き地

簡易除草、ゴミ・吸殻・落葉等の除去

植栽

散水(枝の剪定は別途料金)
植栽・立木の剪定・芝生の手入れは別途相談

入居者・近隣苦情報告

共用灯の管理

点検確認・電球交換(消耗品・器具代は実費別途)

※物件目視点検

6か月に1回程度の建物、設備の目視点検を行い報告書を作成します。
【建物外壁】コーキング 【屋根】コーキング 【外構】フェンス 【植栽】

建物法定保守点検

建築設備定期検査報告

建築基準法第12条第2項の規定に基づき、一定の用途・規模以上の建築設備の際、定期的に検査を行い、その結果を特定行政庁へ報告。

報酬

建物・規模により異なります。ご相談ください。

換気設備

排煙設備

非常用照明器具

給排水設備

換気扇の性能検査

排煙口の風量測定

電灯等の検査

水質の検査

上水層の点検清掃、水質検査

消防用設備点検

消防法に基づき一定の用途・規模以上の建築物に設けられた消防設備の状態を定期的に検査(消防設備士、消防設備点検資格者等の有資格者が検査)し、報告する制度。

報酬

建物・規模により異なります。ご相談ください。

消火設備

消火器・消火栓・スプリンクラー等

警報設備

自動火災報知器・非常警報設備

避難設備

避難ハッチ・昇降機・誘導灯等

消防用水

防火水槽等

消火活動施設

排煙設備・連結送水管等

非常電源配線

非常用電源専用受電設備・蓄電池設備等

管理プラン早見表

集金代行契約

集金保証契約

サブリース契約

契約形態

媒介

媒介

貸主

契約期間

2年~

2年~

2年~最長30年

報酬

集金賃料等の4%

集金賃料等の6%

弊社査定賃料の90%

収税計画指導

免責期間

なし

なし

あり

家賃保証

なし

家賃滞納の保証

なし

12カ月

家賃督促

更新業務

敷金の預り

大家様

大家様

弊社預り

敷金精算

入金明細書の送付

24時間入居者対応

クレーム対応

退去の立ち合い

入居審査

弊社・大家様

弊社・大家様

弊社

更新料

折半

折半

弊社取得

礼金

大家様取得

大家様取得

弊社取得

家賃送金日

当月分を当月10日

当月分を当月10日

当月分を当月10日

原状回復費用
オーナー様負担

国土交通省ガイドラインによる負担割合

国土交通省ガイドラインによる負担割合

国土交通省ガイドラインによる負担割合

建物管理契約

任意

任意

必ず契約して頂きます

募集委託手数料

家賃の1カ月相当額

家賃の1カ月相当額

なし

企業情報
オーナーの皆様
入居者の皆様
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